不動産売却をお考えの方は「長幸の無料査定」をご利用下さい！（秘密厳守）
不動産の売却や処分をお考えの方、当社の無料査定をしてみてはいかがでしょうか。
当社の査定は秘密厳守。そして今現在の資産価値をお知らせすると共に、お客様に一番良いと思われる方法（売却以外にも、「このまま持っていた方が良い」「賃貸物件にしたほうが良い」等々）をご提示いたします。
また、「早く処分したい」「すぐに現金に換えたい」等のお客様には当社で買取も致します。
詳細は、その物件によって、またお客様によって様々です。まずはお気軽にお電話、またはメールにてお問合せ下さい。
もちろん、「まだ、処分するかどうかわからないんだけど、査定だけ･･･」というお客様も大歓迎です。
下記の「お問い合わせ」から、お気軽にどうぞ！
ご質問やご不明な点も、お問合せ下さい！
不動産売却の流れ
1.売却物件の確認
お客様のご売却物件に当社の担当者がお伺いいたします。物件の築年数・広さ・間取り・立地等の条件をもとに、お客様のご売却物件の特徴を加味し、近隣成約事例・売出物件の条件と比較の上、市場価格を算出いたします。
2.売却物件の調査・査定
ご売却物件をあらゆる角度から調査。当社の担当スタッフが適正な価格調査（無料価格査定サービス）を行います。
3.当社と媒介契約締結
ご売却は当社の担当者がお手伝いいたします。売り出し価格については、市場価格を参考にお客様の納得頂ける価格で媒介契約（媒介契約種類は下記記載）を結びます。
4.販売活動
以下の内容で販売活動を行ないます。
■「長幸」ホームページへの掲載
■提携サイト（at home、Yahoo!不動産など）
■住宅情報誌への掲載
■宅建業者間のネットワーク「レインズ（指定流通機構）」（利用業者＝東日本：65,000社）への登録
※基本的な広告活動費は無料。その他、売主様の特別な依頼があった場合は実費にて。
5.販売活動の経過報告
ご売却物件の販売促進活動状況について経過報告を行います。どのくらいの問い合わせ件数があったかなど、その反応等を細かくご報告いたします（報告は媒介契約の種類によって異なります）。
6.不動産売買契約の締結
購入希望者と契約条件を調整し、合意のもとで売買契約を結びます。売買契約が締結されると、契約書に記載された条文に基づいて売主様、買主様双方の権利や義務を遂行することになります。
7.決済および引渡し
ご売却物件の移転登録手続きと同時に代金をお客様へお支払いいたします。住宅ローンの残積がある方は、完済資金として手配いたします。各金融機関との手続きもご協力いたします。
「媒介契約」（売主様と当社が結ぶ契約）の種類と概要
| 専属専任媒介契約 | 「依頼主（ここでいう売主様）の義務」 ■依頼主は他の業者に重ねて依頼できない ■依頼主自らが発見した見つけた相手と契約できない ※上記2点に違反して契約成立した場合は、違約金が発生 「仲介業者（ここでいう当社）の義務」 ■指定流通機構への物件登録 ■週に1回以上、依頼者に状況を文書で報告 |
|---|---|
| 専任媒介契約 | 「依頼主の義務」 ■依頼主は他の業者に重ねて依頼できない ※上記に違反して契約成立した場合は、違約金が発生 ■依頼主自らが発見した見つけた相手と契約した場合は、業者が営業や広告等に要した費用を実費支払う 「仲介業者の義務」 ■指定流通機構への物件登録 ■2週に1回以上、依頼者に状況を文書で報告 |
| 一般媒介契約（明示型） | 「依頼主の義務」 ■依頼主は他の業者に重ねて依頼することができるが、その業者名を明示する ■契約成立した場合は、依頼していた他の業者にも通知する ※上記に違反して契約成立した場合は、他の業者が営業や広告等に要した費用を実費支払う 「仲介業者の義務」 ■特になし |
