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初めてお引越しされる場合、わからない事だらけで不安になってしまいがち！
そこで、契約の流れやお金のこと、説明致します。
また、学生ｻﾝには、「学生会館」の説明もあります。

	項目	一般的な金額	内容
契約時	敷金	家賃の1～2ヶ月	借主（お客様）が貸主（大家さん）に預けるお金です。退去時に返還されますが、家賃滞納や部屋の汚れ、設備の破壊等があった場合は、その修繕費用が差引かれます。
	礼金	家賃の1～2ヶ月	貸主に対して、部屋を借りる謝意として払う御礼金。最近は新築やペット飼育の場合に使われることが多い名目の費用です。ただ、人気物件では根強く残っています。
	前家賃	1日分～1.5ヶ月	入居を開始する月の家賃。月途中からの入居の場合は当月日割分+次月分を支払うことになります。
	保険料	10,000円～20,000円	入居者が火災、水漏れ等を起こした場合の賠償責任に充てられるもの。ほとんどの物件は、加入が義務付けられており、また保険も指定されます。料金は間取り、入居人数によります。
	ｽﾄｰﾌﾞ分解整備料	15,000円～30,000円	室内のストーブの分解整備に充てられるお金です。貸主によっては「2年毎」等の時期が決められていて、その時期が来る度に支払わなくてはいけない場合もあります。
	鍵交換料	5,000円～15,000円	入居する部屋の鍵を交換する費用です。カードキーの場合は設定変更料、一般的な鍵の場合はシリンダー交換料となります。
	水廻り消毒料	15000円～25,000円	退室する際の水廻り（トイレ、お風呂、洗面台、流し台等）を消毒するお金です。最近は契約時に先に預かる貸主が増えました。
	退去補修費	15,000円～30,000円	その名の通り、退去後の室内補修に充てるお金です。契約時に先払いの場合もありますし、特約条項として契約書に記載されている場合もあります。
	仲介手数料	家賃の0.5～ 1ヶ月	不動産業者（今回は当社になります）に支払う報酬。不動産業者は法律上、この名目以外のお金は一切受領できません。他の項目の費用は全て貸主側にお渡しします。
入居中	家賃	毎月	毎月のお部屋を借りている料金です。
	共益費	毎月	建物の共用部分や建物管理に関する料金です。
	管理費
	駐車料	毎月	建物敷地内に駐車する料金です。
	町内会費	毎月100円～300円	町内会で定められている町内会費を貸主がまとめて町内会に納めている場合、集合住宅（アパートやマンション等）の借主は戸別に貸主に支払います。
	24時間管理料	毎月700円～1500円	いつでも管理会社に連絡がつけられる、警備会社に警備をお願いしている等の建物の場合は、この料金が発生することがあります。
	カード手数料	毎月300円～1,000円	家賃が貸主指定のカード会社により自動引落しの手続きがされている場合、月々の手数料をとられる場合があります。ただし、カードを作ることが入居の条件になっている物件もあります。
	水道料	毎月2,000円～4,500円	戸別メーターが無く、一括して貸主が水道料金を支払っている物件は、毎月定額で水道料が決められていることが多いです。たくさん使っても全く使わなくても、同じ料金です。
	ストーブリース料	毎月500円～1,000円	室内ストーブを貸主がリースしている、という考え方の物件はこの料金を徴収するようです。また、貸主自体が燃料供給会社（ガス会社等）からリースを受けている場合もあります。
	契約更新料	10,000円～家賃の1ヶ月	契約期間（一般的には2年間）が満了し、更新をする際に貸主に支払う手数料です。元々は本州だけの慣習でしたが最近は北海道にも増えてきました。

どの物件もここにある全ての費用が発生するわけではありません。
物件によって契約時・入居時の費用は様々ですので、ご確認下さい。

① 「入居申込書」に借主・連帯保証人の内容を記入（代筆可）。
② 申込金・手付金（通常、家賃の１ヶ月分）のお預かり→後程、契約金に充当。
③ 貸主側は入居者募集を止めます。
④ 貸主側・借主側（お客様）の条件や要望等の交渉。
⑤ 入居審査→連帯保証人へ電話確認等。
⑥ 審査が通過→契約書類一式をお客様へお渡し。
⑦ 借主・連帯保証人、それぞれ記名・捺印。
⑧ 契約に必要な書類（住民票、印鑑証明書、在職証明書等）のご用意。
⑨ 全ての書類一式と契約金残金を当社がお預かり。
⑩ 当社がお預かりした契約書類・必要書類と契約金を貸主側に提出。
⑪ 不備が無ければ、鍵・契約書類控え・契約金領収証を貸主側からお預かり。
⑫ 原則、家賃発生日に全てお客様へお引渡し。

一般的な「学生会館」というと、皆さんはどんなイメージがあるでしょうか？
「規則や寮長がうるさそう･･･」「門限が夜８時とか･･･」
「友達を部屋に呼べない･･･」「お風呂とかが共同なんてイヤだ･･･」等々、
色々なネガティブなイメージをお持ちの方も多いかもしれませんね。

でも、メリットもたくさんあります。

まず、なんと言っても食事！
殆どの学生会館は、寮母さんや専任の栄養士が栄養バランスを考えて食事を提供してくれます。
食材の買物や調理、後片付けの手間がなくなります。
外食やコンビニ弁当ばかりでは体に悪いしお金もたくさんかかってしまいますからね。
　
次に、寮長の存在は結構頼りになります。
セキュリティ面でも生活面でも安心を提供してくれます。
そして、最近の寮長ｻﾝはプライバシーは最大限に尊重。一人暮らしに口うるさく介入したりする人はいません。
新聞勧誘や訪問販売もシャットアウトで、体調が悪くなったら病院に連れて行ってくれたり、お粥や水枕用意してくれたり･･･、本当に親代わり！

門限は、最近の風潮では大体23時が一般的です。外泊も届出をすれば殆どＯＫ。
部屋は一人部屋ですし、同姓の友人であればお部屋に呼ぶこともできます。
彼氏、彼女は残念ながら･･･。デートは外で映画でも見たり、動物園に行ったりしましょう（笑）！
大きなお世話ですね･･･。

お部屋にお風呂・トイレ・キッチンが付いている部屋もありますが、共同の場合もあります。
共同だと嫌がる人もいるんですが、掃除をしなくて良い！というメリットもありますよ。
24時間使える「シャワールーム」完備のところもあります。
　
今までたくさんの学生ｻﾝのお部屋探しをしていると、親御さんは「学生会館」、御本人は「アパート・マンション」をご希望される場合が多いです。
それぞれどちらにも良いところがあるので、一概にどちらかを勧めるわけにはいきませんが、当店が思うのは、学生ｻﾝが思っているより「学生会館」は暮らしやすいところですよ、ということ。
だから、当店は「アパート･マンション」も「学生会館」もどちらもご案内できるように市内各業者と提携しております。
親御さんと御本人で意見が別れているのであれば、是非当店に御連絡下さい。どちらのメリットも御説明しますし、どちらも内覧できるように手配させていただきます。